(495) 648-49-51

на связи с 11.00 до 19.00

Напишем на заказ:

Магистерские диссертации
Дипломные работы
Курсовые работы
Другие работы.

Скачать курсовую работу

 

Оглавление

Введение………………………………………………………………………………..2

 

1. Общие условия действительности сделок………………………………………..3

1.1. Законность содержания сделки………………………………………………….3

1.2. Требования к субъектному составу лиц, совершающих сделку……………….7

1.3. Форма сделки……………………………………………………………………...8

 

2. Государственная регистрация сделок, как особый

публично-правовой механизм её действительности………………………………..10

 

3. Правовые последствия несоблюдения условий действительности

сделок……………………………………………………………………………….….12

 

Заключение…………………………………………………………………………….23

Библиография………………………………………………………………………….25

 

Введение

 

Действующее гражданское законодательство придает большое значение порядку и условиям как заключения, так и исполнения сделок. Обеспечивая свободу участникам сделки в момент ее заключения, закон в то же время не допускает сделок, нарушающих требования закона, а также права и законные интересы участников имущественного оборота.

Сделки играют большую роль в хозяйственной жизни. Физические лица ежедневно заключают сделки, на основе которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение всей жизни человека - от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»).

Выделение и изучение понятия сделка имеет огромное теоретическое и практическое значение. Один из принципов гражданского права - возможность совершения субъектами любых сделок, не запрещенных законом, даже если они прямо в нем не названы. «Под сделками законными разумеются не только сделки, основывающиеся на прямом определении положительного законодательства, на той или иной статье Свода законов, но также и сделки, только не противные законодательству»[1].

Гражданский кодекс Российской Фе­дерации[2] (далее - ГК РФ) впервые за всю историю развития оте­чественного законодательства дал легальное определе­ние ничтожных и оспоримых сделок (ст. 166). До этого указан­ные категории недействительных сделок обсуждались лишь на уровне теоретических разработок представите­лей российской (советской) науки гражданского права.

Законодательное разделение недействительных сде­лок на ничтожные и оспоримые не является простой слу­чайностью. Оно вызвано стремлением составителей ГК учесть те или иные юридические особенности этих видов сделок, чтобы наиболее полно удовлетворить потребнос­ти гражданского оборота, который буквально с каждым днем становится все сложнее и разнообразнее[3].

Однако почти 10-летний срок действия первой части ГК РФ по оценке большинства цивилистов не принесло практически ниче­го позитивного в правовое регулирование отношений участников гражданского оборота не принесло. В послед­нее время подавляющее большинство практикующих юристов, а также представителей современной науки гражданского права указывают на значительное увели­чение в судах количества дел, связанных с недействи­тельностью сделок. Кроме того, обращается внимание на особую сложность рассмотрения таких дел как в мате­риальном, так и в процессуальном аспектах.

В связи с этим нормы об условиях действительности сделок занимают особое место среди норм Гражданского кодекса РФ, посвященных сделкам.

Надлежащее применение положений ГК РФ об условиях действительности сделок для защиты прав и интересов юридических лиц и граждан приобретает важное значение в современных условиях, когда обычным явлением стали систематические неплатежи, массовое неисполнение договоров, бесследный уход с рынка многих должников - юридических лиц.

Поэтому целью данной работы является рассмотрение таких вопросов, как условий действительности сделок, основания признания сделок таковыми, а так же последствий, которые наступающих при признании их недействительными.

В работе использованы труды таких авторов, как: такие как М.М. Агаркова, Д.М. Генкина, О.В. Гутникова, О.С. Иоффе, И.В. Матвеева, И.Б. Новицкого, И.С. Самощенко, О.Н. Садикова, Ф.С. Хейфеца, А.М. Эрделевского и другие.

1. Общие условия действительности сделок

 

1.1. Законность содержания сделки

 

Гражданско-правовая сделка является одним из важнейших институтов, на основе которых функционирует товарно-денежный оборот, именно поэтому на современном этапе развития гражданского права, этапе становления и развития рыночных отношений, особую актуальность приобретают вопросы и проблемы сделок вообще и договоров в  особенности. Действительно, сравнительно небольшой период свободной экономической деятельности (с начала 90-х) породил ряд проблем, в основном связанных с действительностью сделок, - суды перегружены делами, связанными с действительностью сделок особенно между предпринимателями, в частности, по вопросам, связанным с законностью содержания сделок.

Законность содержания сделки - есть соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов.

В отношении названия[4] и определения содержания данного условия действительности сделок в отечественной юридической литературе не сложилось единого мнения.

Можно выделить 3 основные точки зрения по данной проблеме.

Согласно первой точке зрения, которую разделяют большинство цивилистов, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, трактуется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам[5].

Согласно второй точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, разделяют на фактические и юридические.

Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (сделка по продаже чужой вещи недействительна).

Фактические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении реальной (фактической) возможности осуществлять права или исполнять принимаемые по сделке обязанности. При этом разумеется, что вопрос о реальности осуществления сделки решается сторонами на момент совершения сделки[6].

Согласно третьей точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, можно разделить на 3 части: законность содержания, возможность исполнения, определенность содержания[7].

Приведенные выше три точки зрения по вопросу о названии и содержании данного условия нельзя признать неудовлетворительными.

Первая точка зрения, авторы которой называют данное условие – «законность содержания сделки», приводит к тому, что все эти авторы говорят общие фразы о требованиях к законности: что сделка не должна нарушать нормативные акты, говорят о видах нормативных актов, составляющих гражданское право, и абсолютно не уделяют внимания конкретным требованиям нормативных актов, относящимся к содержанию сделки. К тому же большинство современных работ, касающихся действительности сделок, необоснованно сжато рассматривает данное условие действительности сделок. Система условий действительности сделок создана для того, чтобы люди могли, соблюдая эти условия, достичь нужного правового результата.

Безусловно, невозможно и не нужно перечислять все негативные требования нормативных актов, относящихся к содержанию сделки (под негативными условиями законности содержания сделки мы понимаем запрет нормативного акта под страхом недействительности или иных неблагоприятных последствий включать в содержание сделки те или иные условия (например, сделки о совершении преступления, деликта и т.д.)). Однако следует, как нам кажется, говорить о позитивных требованиях нормативных актов к содержанию сделки - определенность предмета и других существенных условий, изначальная реальность исполнения (под позитивными условиями, предъявляемыми нормативными актами к содержанию сделки, мы понимаем совокупность минимальных требований и условий, которым должна отвечать сделка, чтобы породить правовые последствия, к которым стремились стороны).

Грубой ошибкой ряда цивилистов, придерживающихся термина «законность содержания сделки», является создание впечатления у неискушенного читателя, что существуют только негативные условия, предъявляемые нормативными актами к содержанию сделки[8].

Если существуют общие позитивные условия, предъявляемые нормативными актами к содержанию сделки, считаем необходимым их кратко осветить, потому что этого требует интерес субъектов гражданского права, которые хотят знать, что необходимо делать для действительности заключенной ими сделки.

Если довести до абсурда позицию представителей этой точки зрения, то можно вообще не выделять условия действительности сделок, а сказать, что существует единственное условие - законность сделки, сославшись на ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой сказано, что физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Представляется, что в качестве общего названия этого условия действительности сделки следует оставить «законность содержания», но разделить это условие на две составные части: негативные требования нормативных актов к содержанию сделки, позитивные требования нормативных актов к содержанию сделки.

Представители второй точки зрения необоснованно смешивают способность лиц к заключению сделки с содержанием сделки. К тому же данная классификация, по нашему мнению, с практической точки зрения не совсем оправдана - деление требований, предъявляемых к содержанию сделки, на юридические и фактические ничего не дает для практики, а скорее даже вводит в замешательство обычных участников гражданского оборота.

Представители третьей точки зрения, по сути, правильно выделили три условия действительности, связанных с содержанием сделки: определенность содержания, изначальная реальность исполнения и законность содержания.

Однако с точки зрения строгой логики их классификация не выдерживает критики: как можно создать классификацию условий, поставив в один ряд общее (законность) и частный случай этого общего (определенность и изначальная реальность исполнения). Такая классификация недопустима, ведь и определенность содержания и изначальную реальность исполнения абсолютно правомерно назвать частью законности содержания - позитивными требованиями нормативных актов к содержанию сделки. Из позиции данных авторов не усматривается, что они рассматривали законность содержания как негативное требование нормативных актов.

Для того, чтобы сделка была действительной, ее содержание должно соответствовать запретительным правилам нормативных актов, то есть не содержать тех условий, которые нормативные акты запрещают включать в содержание сделки под страхом наступления неблагоприятных последствий для участников сделки. Безусловно, договор может противоречить диспозитивным нормам гражданского права.

В литературе иногда отмечается, что сделка должна не только соответствовать нормативным актам, но также не нарушать основы нравственности[9]. При таких утверждениях идет отсылка к ст. 169 ГК РФ, в которой устанавливается ничтожность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.

Мы полагаем, что основы нравственности не следует выделять как отдельное основание недействительности наравне с нормативными актами:

 Во-первых, основы нравственности в нашем понимании закона (ст. 169 ГК РФ), должны быть закреплены в законодательстве (например, ответственность, предусмотренная УК РФ за организацию притонов). Представляется, что абсурдно существование «основ нравственности», не закрепленных на уровне нормативных актов, так как по определению, если в обществе существуют «основы нравственности», то они должны защищаться принудительной силой государства, т.е. быть установлены в нормативных актах.

Во-вторых, введение в Гражданский кодекс ст. 169 не свидетельствует о том, что появилось новое основание действительности содержания сделки. Полагаем, что это является приемом, позволяющим отграничить наиболее опасные сделки, противоречащие нормативным актам, с целью наказать виновных лиц путем конфискации в доход государства всего полученного по сделке.

Интересно отметить, что и в советской юридической науке высказывалась точка зрения, что недействительными следует признавать и сделки, противоречащие нормам морали социалистического общества[10]. Данная позиция Д.М. Генкина подвергалась критике со стороны многих цивилистов как создающая неопределенность в ее применении; также отмечалось, что мораль и право связаны и что нормы советского права являются в то же время нормами морали[11].

Для того чтобы сделка порождала правовые последствия, к которым стремились участники сделки (была действительной), она должна содержать минимальный набор существенных условий, обладающих определенными свойствами, определенностью содержания и изначальной реальностью исполнения.

Следовательно, необходимо наличие трех составных частей: наличие всех существенных условий в содержании сделки, их определенность, изначальная реальность исполнения сделки. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представляется, что существенные условия договора можно подразделить на три вида: общие для всех договоров, специальные, т.е. предусмотренные законом для конкретного вида договора, и индивидуальные, возникающие в каждом конкретном случае вследствие волеизъявления одной из сторон.

Общим для всех сделок условием является наличие предмета. Конкретное содержание предмета договора зависит от вида договора. В большинстве случаев предметом договора является имущество, которое одна сторона обязуется передать другой стороне (например, товар в договоре купли-продажи). Предметом договора могут быть также имущественные права (например, залог, права аренды); работы (подряд); исключительные права (авторский договор) и т.д.[12]

Цена, как правило, не является общим существенным условием договора, она существенна только в случаях, установленных законом для конкретного вида договоров, в частности, для договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Общим же правилом является действие ст. 424 ГК РФ, в которой сказано, что если сторонами в договоре не определена стоимость товара или услуги, то цена взимается по рыночным ценам на тот же товар либо услугу, существующим в этой же местности.

Существенные сложности порождают индивидуальные существенные условия. Как правило, доказать их существование возможно в случаях, когда в материалах дела присутствуют данные о том, что сторона требовала согласовать то или иное условие договора под страхом незаключения этого договора. Только в этом случае это будет являться существенным индивидуальным условием, следовательно, если стороны его не согласовали, то договор ничтожен вследствие его незаключенности.

Для действительности договора необходимо, чтобы его содержание было установлено с достаточной определенностью, дающей возможность установить то, чего желали стороны.

При определении вопроса, связанного с ничтожностью договора по основанию неопределенности содержания, судам следует не только буквально толковать термины договора в соответствии со ст. 431, но и принимать во внимание все имеющие к делу обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В отечественном гражданском праве фактическая возможность исполнения договора никогда нормативно не закреплялась как одно из условий действительности сделок.

Д.И. Мейер оправдывал данную позицию законодателя тем, что в юридическом быту такие сделки редко заключаются, а участники их или шутят или не владеют нормальными умственными способностями[13]. Не ставя своей целью спорить с Д.И. Мейером, следует отметить, что если невключение в закон данного условия действительности сделки и оправдано, то нерассмотрение в теории права данного условия как минимум недальновидно.

Фактическую невозможность исполнения сделки следует делить на первоначальную и последующую.

Последующая неосуществимость сделки (то есть та, которая возникла после заключения сделки) связана с вопросом об ответственности за ее неисполнение и не влияет на ее действительность.

Первоначальная - неосуществимость, которая существовала уже в момент совершения сделки.

Рассматривая вопрос о неосуществимости сделки, следует иметь в виду, что на действительность сделки влияет только абсолютная невозможность ее осуществления.

Так, если мелкий предприниматель, у которого есть только несколько рабочих, заключает договор на постройку большого дома, то для него это обязательство становится неосуществимым (он располагает недостаточными ресурсами рабочей силы), однако договор действителен (он выплачивает убытки), так как вообще строительство этого дома возможно.

Общепризнанным примером неосуществимости договора является заключение договора относительно индивидуально-определенной вещи, заведомо погибшей для обоих лиц.

Считаем, что при определении изначальной реальности исполнения следует исходить из того, что если предметом договора является создание вещи, либо проведение работы, которая еще никем никогда не проводилась, то данное обстоятельство с обязательностью не свидетельствует о невозможности изначального исполнения обязательства. В частности, ГК РФ предусматривает возможность заключения договора на производство научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Таким образом, законность содержания сделки - есть соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов. Данное условие действительности сделок следует разделить на две составные части:

1. Негативные требования нормативных актов к содержанию сделки - содержание сделки должно соответствовать запретительным правилам нормативных актов, то есть не содержать тех условий, которые нормативные акты запрещают включать в сделку.

2. Позитивные требования нормативных актов к содержанию сделки - сделка должна содержать минимальный набор существенных условий, обладающих определенными свойствами - определенностью содержания и изначальной реальностью исполнения.

 

1.2. Требования к субъектному составу лиц, совершающих сделку

 

Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны - единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключении сделки. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.

Таковыми признаются любые субъекты гражданского права, обладающие качеством дееспособности.

Субъектами сделок являются граждане и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования, которые в ст. 153 не названы, однако вправе выступать в гражданском обороте на равных началах с иными субъектами гражданско-правовых отношений (п. 1 ст. 124 ГК).

 Способность самостоятельного совершения сделок является элементом гражданской дееспособности. В литературе было высказано мнение о том, что гражданская дееспособность состоит из отдельных качеств, таких, как сделкоспособность, деликтоспособность и т.д. Представляется, что самостоятельного значения, в отрыве от дееспособности, такие качества иметь не могут, поэтому нет необходимости дробить дееспособность на отдельные «способности». В то же время самостоятельное совершение сделок является одним из важнейших элементов дееспособности, отношение прежде всего к совершению сделок позволяет говорить о различиях в дееспособности малолетних и несовершеннолетних.

Дееспособность юридических лиц характеризуется целями деятельности юридического лица, очерченными в учредительных документах, с одной стороны, и полномочиями органа юридического лица, имеющего право на совершение сделок от имени юридического лица, с другой.

Действительность сделки — это признание за ней качеств юридического факта, порожда­ющего тот правовой результат, к которому стремились стороны сделки.

В цивилистической науке сформировались три основных направления относительно пра­вового значения воли и волеизъявления участ­ников сделки. Первое отдает приоритет воле стороны в сделке и — как теория воли — полу­чило широкое распространение благодаря не­мецкой правовой доктрине. Сторонники данной теории полагают, что волеизъявление является лишь средством для распознавания воли; зна­чение имеет не то, что сказано, а то, что в дей­ствительности имелось в виду.

Вторую теорию называют теорией изъявле­ния, или оборота или доверия. Она рассматри­вает с точки зрения права только волеизъявле­ние и основана на так называемом «доверии к внешним фактам». Воля как скрытое явление, не имеющее юридического значения без воле­изъявления, остается вне поля зрения ученых. Фактически такой подход приводит нас к необ­ходимости признавать сделку действительной, даже если она поражена внутренними порока­ми воли. Теория изъявления в большинстве случаев не признавалась в советской доктрине гражданского права и считалась чисто буржу­азной, ставящей интересы устойчивости оборо­та выше интересов отдельных лиц и установле­ния истины.

Третья — компромиссная — теория говорит о необходимости равного учета воли и волеизъ­явления, а также и о необходимости единства между ними.

Известно, что воля является проявлением психической саморегуляции поведения лица; во­леизъявление — внешним выражением воли. Об­щепризнан факт, что соответствие между волей и волеизъявлением выступает необходимым ус­ловием действительности сделки. Однако, как справедливо отмечает В.А. Ойгензихт[14], порок воли будет иметь место не только в случае несо­ответствия волеизъявления внутренней воле, но и в случае неправильного ее формирования. При этом следует помнить, что юридическое значе­ние воля приобретает только при проявлении ее вовне, во внешних действиях субъекта права.

Отсюда следует неразрывная взаимосвязь воли и волеизъявления в гражданско-правовой сделке. Если воля вообще не была выражена во­вне или осталась нераспознаваемой, то она не может быть подвергнута правовой оценке и, следовательно, о расхождении между волей и волеизъявлением здесь не может быть и речи. Если же воля нашла свое выражение вовне, то необходимо исходить из презумпции совпаде­ния воли и волеизъявления, констатируя обрат­ное лишь при наличии соответствующих доказа­тельств. В то же время сторона, неправильно воспринявшая волю своего контрагента из-за неверного ее выражения, должна быть защище­на от возможных невыгодных последствий этого обстоятельства.

Таким образом, сделка, являясь волевым ак­том, содержит в себе два необходимых момента: внутренний (субъективное намерение лица совер­шить сделку) и внешний (объективированное вы­ражение воли лица). Кроме того, следует обра­тить внимание, что в различных случаях для не­действительности сделки юридическое значение может иметь либо воля (например, при соверше­нии сделки под влиянием обмана, в результате существенного заблуждения и др.), либо ее внеш­нее выражение — волеизъявление (например, при несоблюдении формы сделки). Поэтому сле­дует абсолютизировать тот или иной момент (во­лю либо волеизъявление) единого волевого про­цесса, необходимого для совершения сделки и отбрасывать один, рассматривая другой.

 

1.3. Форма сделки

 

Формой сделок называется способ, с помощью которого фиксируется волеизъявление, направленное на совершение сделки[15].

Форме сделок посвящены ст. ст. 158 - 164 ГК РФ. С точки зрения формы (ст. 158 ГК РФ) различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок - совершенные в простой или в нотариальной форме.

Итак, сделка может быть совершена устно путем словесного выражения воли. При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует готовность совершить сделку и условия ее совершения.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, то есть когда из поведения лица (или лиц) явствует воля совершить сделку.

Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это прямо предусмотрено в законе или соглашении сторон.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

- законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;

- сделки исполняются при самом их совершении. В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы сделок, исполняемых при их совершении: стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок; устная форма недопустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет ее недействительность;

- сделка совершается во исполнение письменного договора и имеет соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК РФ).

Остальные сделки совершаются в письменной форме. Письменная форма бывает простой и нотариальной.

Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (по доверенности).

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной и иной связи.

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Обязательным условием для соблюдения простой письменной формы является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни не может собственноручно подписать документ, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно.

В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. К ним относятся:

1. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами. При этом, так как речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеются в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации.

2. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

3. Предусмотренные законом сделки, независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма. К этой группе можно отнести договоры продажи недвижимости, продажи предприятия, аренды на срок более года, аренды здания или сооружения, кредитный договор, соглашение о залоге, поручительство, задаток и другие.

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица: командиры воинских частей, консулы и т.д.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Договоры, завещания и другие документы, в которых излагается содержание сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, представляются нотариусам не менее чем в двух экземплярах, один из которых в обязательном порядке остается в делах нотариуса. Все экземпляры документов подписываются участниками сделки, и на них нотариусом учиняется удостоверительная надпись. По желанию участников сделки каждому из них выдается по одному экземпляру удостоверенного документа.

В соответствии со ст. 54 Основ нотариусы обязаны разъяснить сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверить, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Таким образом, прежде чем приступить к составлению, подписанию или удостоверению сделки, нотариус под угрозой недействительности сделки должен обязательно выяснить, способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны сделки с другой или стечения тяжелых обстоятельств, а равно выяснить, имеются ли иные обстоятельства, на основании которых сделка может быть недействительной. Кроме того, нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, его права, обязанности, ответственность и последствия совершаемого нотариального действия. Эти обязанности возложены на нотариуса для того, чтобы юридическая неосведомленность обратившихся к нему лиц не могла быть использована им во вред.

Некоторые сделки требуют государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации предусмотрена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок государственной регистрации предусмотрен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[16] от 21 июля 1997 года и затрагивает интересы ряда влиятельных государственных структур и практически всех субъектов гражданского оборота.

Закон четко определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки. На практике нередко возникают случаи, когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально.

Развитие научно-технического прогресса, создание современных систем передачи информации привело к использованию в гражданском обороте документов, удостоверенных факсимильными копиями, электронно-цифровыми подписями и иными аналогами собственноручных подписей - их использование возможно либо в силу указания законодательства, либо по соглашению сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

В настоящий момент заключение договоров в электронной форме с использованием электронно-цифровой подписи (далее - ЭЦП) широко распространяется в различных сферах внутренней и международной торговли.

Право удостоверять идентичность ЭЦП осуществляется на основании лицензии, выдаваемой Федеральным агентством правительственной связи и информации РФ при Президенте РФ.

ЭЦП представляет собой набор байтов, который является результатом работы программы генерации цифровой подписи. ЭЦП обладает двумя основными свойствами: воспроизводима только одним лицом, а подлинность ее может быть удостоверена многими; она неразрывно связана с конкретным документом и только с ним. ЭЦП жестко увязывает в одно целое содержание документа и закрытый ключ подписывающего и делает невозможным изменение документа без нарушения подлинности этой подписи[17].

Современное законодательство и арбитражная практика признают за документами в электронной форме доказательственную силу.

 

 

 

2. Государственная регистрация сделок, как особый публично-правовой механизм её действительности

 

Государственная регистрация сделок не отнесена законом к отдельной разновидности формы сделок. Однако в связи с тем, что ей подлежат сделки, требующие простой письменной формы, а некоторые из них (ипотека, пожизненное содержание с иждивением и др.) - еще и нотариального удостоверения, можно говорить о том, что акт государственной регистрации сделки представляет собой дополнительный юридически значимый элемент, относящийся к надлежащему соблюдению письменной формы сделки.[18]

Государственной регистрации по смыслу ст. 164 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а это не обязательно означает, что регистрации подлежат и сделки, влекущие такие последствия. Такой вывод следует из практики арбитражных судов (Постановление Президиума ВАС РФ от 20 июля 1999 г. № 608/99).

Закон прямо предусматривает необходимость государственной регистрации сделок в следующих случаях: ипотека (п. 3 ст. 339), продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558), продажа предприятия (п. 3 ст. 560), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574), рента под отчуждение недвижимого имущества (ст. 584), аренда зданий и сооружений на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651), аренда предприятий (п. 2 ст. 658), доверительное управление недвижимого имущества, продажа которого требует государственной регистрации (ст. 1017).

Следующая страница >>